현장을 메모하던 상가공인중개사, 책을 쓰고 기자가 되다

기사 제공처 : AI부동산경제신문 / 등록기자: 김영훈 기자 [기자에게 문의하기] /

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[인천=김영훈 기자] 부동산 중개업을 하다 보면 하루에도 수많은 공간을 만난다.

비어 있는 상가, 새롭게 문을 여는 가게, 몇 년째 꾸준히 자리를 지키는 점포, 그리고 예상보다 빨리 문을 닫는 업종까지. 겉으로 보면 모두 비슷한 상가처럼 보이지만, 현장에서 오래 바라보면 각각의 공간에는 전혀 다른 이야기가 숨어 있다.

누군가에게는 단순한 공실이지만, 누군가에게는 새로운 기회의 자리다. 누군가에게는 월세가 부담스러운 공간이지만, 누군가에게는 입지의 가능성을 시험해볼 수 있는 현장이다. 중개사에게 상가는 단순히 “보여주는 물건”이 아니라 “읽어내야 하는 공간”이다.

저는 다산신도시에서 상가중개를 전문으로 하고 있는 윤앤김부동산 대표로서 그 현장의 기록을 하나씩 메모해왔다. 처음부터 책을 쓰겠다는 목표가 있었던 것은 아니다. 현장에서 반복되는 질문, 임대인과 임차인이 놓치는 부분, 상가를 볼 때 반드시 확인해야 하는 요소들을 기록하다 보니 어느 순간 그 메모가 책의 재료가 되었다.

그렇게 지난해 함께 출판한 책이 『부동산전문가들이 추천하는 반드시 가봐야 하는 카페』다.

이 책은 단순히 “커피가 맛있는 카페”를 소개하는 책이 아니다. 부동산 전문가의 시선으로 카페라는 공간이 어떻게 사람을 모으고, 동네의 분위기를 바꾸고, 상권의 가치를 만들어내는지를 담았다.

카페는 커피를 파는 곳이지만, 좋은 카페는 커피만으로 기억되지 않는다. 사람들이 머물고, 약속을 잡고, 대화를 나누고, 사진을 남기고, 다시 찾아오는 공간이 된다.

결국 카페는 동네의 표정을 바꾸는 작은 플랫폼이 된다.

상가도 마찬가지다.

좋은 상가는 단순히 면적이 넓거나, 전면이 좋거나, 월세가 저렴하다고 결정되지 않는다. 그 공간 앞을 누가 걷는지, 어디서 멈추는지, 어떤 업종이 어울리는지, 그 상권이 어느 방향으로 움직이고 있는지를 함께 봐야 한다.

저는 “상가를 볼 때 숫자만 보면 놓치는 것이 많다”고 말한다. 보증금, 월세, 전용면적, 권리금도 중요하지만 그 숫자 뒤에는 반드시 사람이 있다. 사람들이 움직이는 동선, 머무는 시간, 소비하는 방식, 그리고 공간을 선택하는 이유가 함께 읽혀야 한다는 것이다.

올해는 또 한 권의 책이 이어졌다.

제가 함께 참여한 『상가몽땅의 대한민국 부동산 플랫폼 바이블』은 부동산 시장의 변화를 조금 더 현실적으로 다룬 책이다.

이제 부동산은 경험과 감각만으로 판단하기 어려운 시대가 되었다. 상권분석, 임대 시세, 매매 동향, 인구 변화, 유동인구, 플랫폼 데이터까지 다양한 정보가 시장 판단의 중요한 기준이 되고 있다.

과거에는 현장을 많이 다니는 사람이 유리했다. 지금도 현장은 여전히 중요하다. 그러나 이제는 현장만 봐서는 부족하다. 온라인 플랫폼에 쌓인 데이터, 상권의 변화 지표, 임대료 흐름, 업종별 수요까지 함께 읽어야 한다.

문제는 데이터가 있다고 해서 모두가 같은 결론을 내리는 것은 아니라는 점이다. 데이터는 보여주지만, 해석은 사람이 해야 한다. 현장을 모르면 데이터는 숫자로만 남고, 데이터를 모르면 현장은 감에 의존하게 된다. 그래서 지금의 상가중개는 현장과 데이터가 함께 가야 한다.

『상가몽땅의 대한민국 부동산 플랫폼 바이블』에는 바로 그 고민이 담겨 있다. 부동산 플랫폼을 어떻게 활용할 것인지, 어떤 데이터를 먼저 봐야 하는지, 그리고 그 데이터를 실제 현장에서 어떻게 해석해야 하는지를 실무자의 눈높이에서 풀어냈다.

저는 2026년부터 AI부동산경제신문 취재기자로도 활동을 시작했다.