서초동 중심 입지, 124세대 규모의 희소가치 높은 하이브리드 주거 프로젝트

규제 비껴가 ‘강남 입성 용이’

AI부동산경제신문 | 부동산

[서울=이진형 기자] 공사비 상승과 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 여파로 서울 강남권 신축 아파트 공급 가뭄이 심화되는 가운데, 서초동 핵심 입지에 즉시 입주가 가능한 하이엔드 주거 단지가 베일을 벗었다. 토지거래허가구역 규제를 피한 자유로운 투자 환경과 완공된 공간을 직접 확인하고 계약할 수 있는 안정성을 갖춰 고소득 자산가들의 이목이 집중되고 있다.

토지거래허가 제외·청약 프리패스… 후분양으로 실체적 안정성 확보

서울 서초구 서초동 1603-56번지 외 5필지에 건립된 ‘PH1603 프라이빗 오뜨 갤러리’가 6월 본격적인 정계약 체결에 돌입했다. 단지는 지하 5층~지상 16층 규모로, 124세대로 구성됐다.

이 단지의 가장 큰 매력은 강남 3구 내 주요 지역에 적용되는 엄격한 부동산 규제로부터 자유롭다는 점이다. 토지거래허가구역에서 제외되어 실거주 의무가 없고 청약 통장도 필요 없다. 아울러 공사 지연 리스크가 없는 ‘후분양’ 방식을 채택해, 계약자가 자금 조달 및 입주 절차를 자유롭게 진행하며 하자를 직접 확인하고 즉시 입주할 수 있다.

시공은 대한민국소비자대상 등에서 브랜드 가치를 인정받은 효성중공업이 맡아 만듦새와 마감 품질을 높였다. 내부 벽지는 국가 SF마크 인증 자재를 사용하고 안티박테리아 공법 타일을 적용해 유해 세균 번식을 억제하는 친환경 정주 여건을 마련했다.

25평형 공간 미학… 쓰리베이 판상형과 사생활 보호 특화 설계

단지는 오직 1세대만 공급되는 127P 펜트하우스를 제외하고 전 세대가 수요 선호도가 가장 높은 전용면적 59㎡ 단일 평형으로만 알차게 구성됐다. 소형 주거 상품의 한계를 넘어 발코니 확장 등을 통해 실제 사용 면적을 24평형대까지 넓혀 아파트 수준의 거실 개방감과 넉넉한 수납공간을 확보한 것이 특징이다.

전세대 초고가 ‘M-GLASS’ 무상 시공 및 웰니스 커뮤니티 조성

정계약 오픈에 맞춰 단지의 자산 가치를 높일 파격적인 계약 조건도 공개됐다. 세계적인 기술력을 인정받은 프리미엄 저방사 단열필름 브랜드 ‘M-GLASS’를 전 세대에 무상 시공한다. 이 필름은 자외선 100% 완벽 차단과 열차단 99%의 성능을 갖춰, 냉난방 에너지를 절감하고 실내 고급 마감재의 변색을 방지하는 친환경 솔루션이다. 6월 정계약 계약자 중 선착순 30세대에 한해서는 초기 자금 부담을 낮출 수 있는 2,000만 원 상당의 특별 혜택도 추가 제공된다.

입주민을 위한 커뮤니티 시설은 약 240여 평 규모로 지하 3층에 집중 배치됐다. 피트니스 센터, 실내 골프 연습장과 함께 소모임·악기 연습이 가능한 어쿠스틱 룸, 재택근무용 오피스, 작은 도서관이 들어선다.

또한 복층 구조의 전용 154평 규모 ‘프라이빗 오뜨 갤러리관’을 조성해 국내외 유명 작가의 작품 전시와 예술 도슨트, 인문학 강좌 등 격조 높은 마스터클래스 아카데미 프로그램을 정기 운영할 계획이다.

GBD·법조타운 배후 수요 탄탄… 도보권 명문 학군과 쾌적한 인프라

교통 인프라 역시 우수하다. 서초역, 교대역, 남부터미널역이 인접해 있으며 단지 앞 버스 정류장을 통해 대중교통 출퇴근이 편리하다. 자차 이용 시에도 남부순환로나 경부고속도로 진입로까지 3분 내에 진입할 수 있어 서울 및 수도권 전역으로의 광역 이동이 매끄럽다.

주변 환경은 법조타운, 성모병원·세브란스병원, 대기업 대형 업무지구(GBD)가 탄탄히 받쳐주고 있어 고연봉 전문직 수요가 풍부하다. 도보 500m 거리에 서일초등학교가 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 주변에 명문 중·고교와 서울교대, 한예종 등이 밀집해 교육 환경이 우수하다. 예술의전당, 국립국악원 등 문화시설이 가깝고 우면산과 서리풀공원을 낀 ‘숲세권’ 입지로 쾌적한 라이프스타일을 누릴 수 있다.

분양 관계자는 “서초 PH1603은 입지적 가치와 124세대의 희소성, 그리고 규제에서 자유로운 상품성이 결합된 단지”라며 “완공 후 공급되는 만큼 실물을 직접 확인하려는 자산가들의 사전 예약 문의가 이어지고 있다”고 전했다.

서초 PH1603 분양 문의
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